探究其热销背后，商务茶院独具特色的产品设计、马连道区域商业环境的成熟、区域内以茶为主题的产业效应显现是其中重要的三个因素。

　　首先，鼎观格调商务茶院独具匠心的规划设计是其叫好又叫座的核心要素。因为要融合区域的茶文化背景，所以设计者将其定位于一个集茶叶、茶具收藏、展示、品尝、交易及茶文化交流于一体的“第三空间”，一是其高端品质满足了茶叶一条街商业升级的需要，符合某些品牌茶商的经营需求；二是为茶叶街的所有商户提供了一个交流切磋、互动传播的交流平台。从建筑设计上来看，所有开间都是围绕茶产业而设计，外墙采用了铝板装饰柱、装饰梁与玻璃幕墙相结合的方式，使得建筑采光充分，又与区域人文环境相融合。此外，创新的三级博古架式阶梯建筑结构由低至高，给人视觉上形成一种向上的拉动效应。

　　其次，鼎观格调商务茶院处于CPD中央采购区核心位置，通过宣武区政府近几年的规划建设，这一区域已形成较为成熟完备的交通、生活、餐饮等配套，从鼎观格调商务茶院出发，可快速到达西二环、西三环、两广路、金融街等其他商圈。区域内汇集了家乐福、欧倍德、百安居、苏宁电器、大中电器、易初莲花等大型知名商家，同时，高档酒店、餐厅更是星罗棋布，浓郁的商业氛围无疑为将来入住商务茶院的客商们提供源源不断的客流与商机。

　　最后，鼎观格调商务茶院所处的马连道茶叶一条街是北京市惟一一条“中国特色商业街”，政府对其“茶产业”的开发建设也是极为重视。为进一步加快这一区域的建设进程，今年宣武区还提出了2007年马连道地区开发建设总体思路，其中一个主要目标就是“积极创新产业建设，研究推进马连道地区新产业形成的对策措施，提升茶产业经营水平，打造总部型商务服务中心区。”正是迎合了区域茶产业的发展潮流，极具茶文化韵味的格调商务茶院一经推出，即而受到社会好评。

　　此外，2007年马连道茶叶街更是好事连连。区政府已把马连道定位为“大宗商业采购为支撑点，集专业化、批量化、国际化特征为一身的新型商业区域——商品采购中心区”，今年7月份，马连道改造工程已经启动，预计在2008年前完成。而在区域的远景规划中，以“马连道采购中心区”为主导，以“茶叶茶艺园”、“药品保健园”、“图书文化园”、“名牌商品园”、“现代商务园”为支撑的“一区五园”格局正在逐步实现。在茶产业的带动下，未来的马连道将成为一个新型的、多产业齐头并进的综合商业区。

　　商业配套完备、业态产业成熟、产品文化韵味深长，诸多利好因素正是鼎观格调商务茶院为代表的商业地产热销的缘由所在，随着该区域地段土地的日渐稀缺，鼎观格调商务茶院等未来升值预期将不可限量。据悉，目前其在售的宜商宜居产品目前均价仅1.3万元/平米。